昨年4月との落差がすごい・・・！
2021年4月、オアフ島の不動産市場は変わらず好調でした。以下の表は2020年4月との比較です。昨年4月はハワイで1度目の外出制限が敷かれ、不動産業界が大きく打撃を受けた時期ですので、復調した現在との差が大変なことになりました。前年比+50%から+100%を超えるなど、滅多にみられない数字が並ぶ結果となっています。
成約物件数 – 昨年比1.5〜1.9倍
特に成約件数は昨年同月と比較して戸建てが51.2%増、コンドミニアムは88.0%増と、大幅な増加となりました。下の表の通り、コンドミニアムの月間成約件数645件は、パンデミック以前の2019年と比較してもとても大きな数字であることが分かります。
成約までの日数 – 相変わらずのハイペース
物件が市場に出てから成約までの日数中央値は、戸建てが9日間、コンドミニアムが13日間です。どちらも昨年同月の約半分の日数となりました。
新しく市場に出された物件数は戸建て・コンドミニアム共に約60%増えていますが、上記の通り早いペースで買い手がつき成約となるので、購入可能な物件数はどちらも大幅に減少しています。
2021年4月売れたコンドミニアムはこれ！
2021年4月、オアフで成約したコンドミニアムランキングをご紹介します。月によっては全く耳馴染みのないコンドミニアムばかり並ぶこともあるのですが、先月は日本人に人気のコンドミニアムが多くランクインしました。
第1位：HALE KA LAE（14件）
落ち着いた住宅地ハワイカイに立地するコンドミニアムです。ホノルルの中心地から車で20分、すぐ近くにコストコやセーフウェイなどがあり、生活も便利。海と運河がすぐ側で、ハワイの自然を身近に感じることができます。2016年築の新しいコンドミニアムで、まだ一度も買い手がついていないお部屋が、$657,500〜$775,000で4ユニットあります。（5月18日現在）
第2位：WAIKIKI BANYAN（11件）
ホノルル動物園とクヒオ・ビーチに程近いコンドミニアムです。Aqua-Astonが運営するホテルや、バケーションレンタルとしてお部屋の貸し出しが可能で、宿泊施設として観光客にも人気があります。1979年築で、ロビーのインテリアには木材が多く使われるなどハワイらしい雰囲気です。
CrossoverからWaikiki Banyanのリスティングがあります！： Waikiki Banyan 908
第3位：MOANA PACIFIC（9件）
アラモアナ・センターの斜向かい、アラモアナ・ビーチから数ブロックの素晴らしい立地のコンドミニアムです。楕円形の2棟のタワーが目を引きます。2006年築で比較的新しくアメニティも充実していますが、周辺の高級コンドミニアムと比較すると価格が控えめで、人気のある物件です。外壁は全てガラス張りで、室内からの眺望が良いことも高評価につながっています。
第4位：KUKUI PLAZA（8件）
ダウンタウンのククイ・プラザ・モールに併設された全908室の大型コンドミニアム。建設当時はハワイで最大のコンドミニアムでした。シンプルなコンドミニアムですが、パーキングの屋上には池やランニングコースを備えた緑豊かなプライベートパークがあり、ラグジュアリーコンドミニアムにも劣らない安らぎの空間となっています。
第5位：ALA MOANA HOTEL CONDO（8件）
アラモアナ・ショッピングセンター横に建つホテルコンドミニアム。リーズナブルな価格で旅行者に人気です。日本のTV番組でも紹介された36階のレストラン「シグニチャー・プライム・ステーキ＆シーフード」など、日本人旅行者にも馴染みが深いのではないでしょうか。2020年にホテル開業50周年を迎え、アメニティの大幅な改装が行われました。ハワイらしさを残しながらも明るくモダンな装いとなり、更に人気の物件となりそうです。
第6位：SYMPHONY HONOLULU（7件）
Kakaako、Ward Ave.沿いに建つ、2016年築のラグジュアリーコンドミニアムです。インフィニティプールやゲストスイート、キッチン付きのソーシャルダイニングルームなど、理想のハワイライフを楽しむためのアメニティが充実しています。ユニットの窓は全て床から天井までのハイサッシ窓で、明るく開放感があります。
第7位：801 SOUTH ST（7件）
地元の人々を対象に価格を調整したプロジェクトで、販売開始後即完売となりました。2017年完成のまだまだ新しいコンドミニアムで価格も控え目なため、再販も人気のようです。
第8位：MAKAHA VALLEY PLANTATION（6件）
7位まで全てホノルルのコンドミニアムでしたが、ここで少し離れたマカハ（オアフ島の西側海沿い）のコンドミニアムがランクインしました。山の麓の広いエリアにひろがる低層コンドミニアムで、落ち着いた生活と豊かな自然を楽しむことができます。
第9位：ILIKAI APT BLDG（6件）
売買、宿泊ともに日本人に人気があるので、この記事を読んでいる方はよくご存知の物件でしょう。ハワイで長年続くドラマのオープニング映像にも使われ、ハワイのアイコンとも言えるコンドミニアムです。22〜25階は2014年のリノベーションによってグレードアップし、人気が加速しています。
CrossoverではIlikai Apartmentの価格表を定期的に更新しています！：最新価格表はこちらから
第10位：ISLAND COLONY（6件）
ワイキキのメインストリートから数ブロックの場所に建ち、利便性の高いコンドミニアムです。運河沿いで眺望も良好。ホテルとして短期滞在が可能なユニットと、長期滞在のみのユニットがあります。リーズナブルな宿泊料金で長期滞在は学生などに人気です。
気になる物件はありましたでしょうか。どの物件もCrossoverがご紹介可能です。ご興味のある方は以下よりお問い合わせください。
表・グラフはHonolulu Board of Realtors発行資料より引用。
画像は各プロジェクトオフィシャルサイト及びGoogle Mapより引用。