2020年11月のハワイ不動産市場に関するレポートが公表されました。今年3〜5月にかけて落ち込んだハワイ不動産市場ですが、10月にかけて力強い復調の傾向が見られました。11月も引続き堅実な伸びとなったのでしょうか。
戸建物件の売買はほぼ昨年の水準まで回復
昨年同月と比較すると、成約件数は5.6%増加、成約価格中央値は9.8%上昇となり、先月に引続き戸建取引は好調な結果です。1〜11月までの累計件数は昨年比-0.7%の僅差まで回復し、昨年とほぼ変わらない数字となりました。
物件が市場に出てから成約までの日数中央値は-56.5%と、昨年11月の約半分になっており、需要の高まりによって取引のスピードが上がっていることが伺えます。戸建物件のリスティング日数は今年6月の約40日から短くなり続け、11月には約16日となりました。これは過去数年でほぼ最短であり、現状で戸建を購入するには素早い決断が必要と言えるでしょう。
需要の高まりは価格にも大きく影響しており、今年11月は売主の売却希望価格が100%通る形となりました。また、成約価格が売却希望価格を上回った取引成立数は昨年11月と比較して210.2%。約2倍もの数となりました。これはオアフ全体での傾向ですが、特にEwa Plain, Kailua, and Kaneoheの$700,000〜1,000,000の価格帯で多く見られたようです。
低金利の影響？戸建物件は高価格帯が人気
戸建の成約価格中央値は$872,500に上がっただけでなく、$700,000以上の物件の成約数が25.7%増加し、戸建成約数全体の80%を占める結果となりました。エリア別ではダイアモンドヘッドが40%増、カイルアが60%増となり、通常人気の市街地エリアは28.6%減となっています。
日本でも同様の動きがみられますが、ハワイでも新型コロナ禍で在宅時間が増え、より良い住居を求める傾向にあるようです。非常な低金利の後押しもあり、経済的にコロナ流行の影響を受けていない富裕層が、より大きく高価格の住宅を購入していると考えられます。成約物件のエリアを見ても、郊外の高級住宅地であるカイルア等での取引件数が増えており、人が多く大きな戸建が少ない市街地エリアでの取引件数が減少する結果となりました。
コンドミニアムの売買は停滞
戸建取引が順調な回復を見せる一方、コンドミニアム市場はより緩やかな回復の道を辿っているようです。成約件数は昨年11月と比較して6.2%の減少、今年1月からの累計成約件数は昨年比-15.8%ですので、まだパンデミック以前の状態に戻ったとは言えない状況です。
成約価格中央値は1.2%上昇し、$420,000となりました。取引件数としては$400,000〜$500,000が全体の22.1%を占め、$500,000〜$600,000の価格帯が昨年比19%の増加です。売主の希望売却価格を上回った成約件数は昨年比79.2%と低い水準です。
パンデミックの影響による新たな傾向
コンドミニアム売買の回復が戸建に遅れをとっている要因として、コロナ禍において人との接触がリスクだと考え、コンドミニアムの新規購入を控えたい心情があるのかもしれません。また、新型コロナによって最も大きな経済的打撃を受けたのはサービス業などに従事する人々と思われますが、それらの人々が不動産購入を控えたため、結果として低価格帯の物件が動かなくなったと考えられます。
一時は成約件数が下落したハワイ不動産市場ですが、物件の種類やエリアによっては回復がはっきりと目に見えるようになりました。更に、パンデミックの影響によって新たな傾向がはっきりと形作られてきたことが分かります。
それでも売れているコンドミニアムは？
戸建が堅調とは言え、日本人の方が購入・売却をご検討なさるのはやはりコンドミニアムですので、最後に11月のコンドミニアム売り上げトップ10をご紹介します。
| 物件名 | 成約件数 | エリア | 成約価格 |
| MAKAHA VALLEY PLTN | 6 | マカハ | $183,500- $243,500 |
| QUEEN EMMA GARDENS | 5 | ダウンタウン | $270,000- $374,000 |
| KOOLAU VISTA | 4 | カイルア | $325,000- $470,000 |
| MAKAHA VALLEY TOWERS | 4 | マカハ | $150,000- $210,000 |
| REGENCY PARK | 4 | セント・ルイス | $532,000- $566,000 |
| CHATEAU WAIKIKI | 4 | ワイキキ | $370,000- $485,000 |
| ALA MOANA HOTEL CONDO | 3 | アラモアナ | $148,000- $178,000 |
| CENTURY PARK PLAZA | 3 | マナナ | $249,000- $318,000 |
| AE’O | 3 | カカアコ | $811,000- $1,290,000 |
| ILIKAI APT BLDG | 3 | ワイキキ | $550,000- $1,199,000 |
戸建、コンドミニアムの購入・売却をご検討中の方は、Crossover Internationalまでお気軽にご相談ください。
Honolulu Board of Realtors – Monthly stats report November 2020より引用
Title Guaranty Hawaii – Residential Sales report November 2020より引用