コンドミニアムガイド：スカイ・アラモアナ | ハワイ不動産ウェブマガジン

最新情報を随時追加しています。

5月17日：室内レンダリングを追加しました。（3.3 室内レンダリング）
5月17日：スパのレンダリングを追加しました。（3.2 室内レンダリング）
5月17日：販売状況を更新しました。（5 注目の価格＆販売状況は？）
3月30日：ローン情報を追加しました。（6 国内銀行でのローン利用可能！）
3月30日：販売状況を更新しました。（5 注目の価格＆販売状況は？）
3月18日：建設進捗動画を追加しました。（7 建設進捗）
2月17日：各フロアの眺望画像を追加しました（4 各フロアからの眺望はこんな感じ！）
2月17日：販売開始時期を更新しました
2月1日：建設進捗画像を追加しました（7 建設進捗）
1月28日：販売時期を修正しました
1月25日：フロアプレートを追加しました（3.3 フロアプレート）
1月25日：アメニティ画像を追加しました（11.1 8階アメニティデッキに注目施設追加！）
12月15日：ルネッサンス・レジデンス概要を追記しました
11月29日：物件詳細を追記しました

Contents

1 ルネッサンス・レジデンスとは
2 イーストタワー（ホテル/ホテルコンド棟）概要
3 ルネッサンス・レジデンス概要
4 各フロアからの眺望はこんな感じ！
5 注目の価格＆販売状況は？
6 国内銀行でのローン利用可能！
7 建設進捗（動画あり！）
8 これまでの流れ
9 特徴：ホノルル鉄道の特別開発地区
10 立地：アラモアナセンターが目の前！
11 アメニティ：1500坪超！！ホノルルで最大規模
- 11.1 8階アメニティデッキに注目施設追加！
12 お問い合わせはお早めに！

ルネッサンス・レジデンスとは

現在アラモアナにて建設中のコンドミニアム、スカイ・アラモアナをご存知でしょうか。スカイ・アラモアナにはウェストタワーとイーストタワーの2棟があり、当初の計画ではウェストタワーはレジデンス棟、イーストタワーはホテル棟となるはずでした。

ところがレジデンス棟の販売を開始すると、リーズナブルな価格と立地の良さで非常に好調な売れ行きを記録。これを受け、完全なホテルとなる予定だったイーストタワーの一部をホテルコンドミニアムとして販売するよう計画が変更されました。このホテルコンドミニアムが本記事でご紹介する「ルネッサンス・レジデンス」です。

スカイ・アラモアナのウェストタワー（レジデンス棟）についてはこちらの記事をご覧ください。
コンドミニアムガイド：スカイ・アラモアナ（ウェストタワー）

イーストタワー（ホテル/ホテルコンド棟）概要

住所	1388 Kapiolani Blvd., Honolulu, HI 96814
物件タイプ	ホテル＋ホテルコンドミニアム
築年	2023年後半竣工予定
総戸数	ホテルコンドミニアム：112戸（スタジオ：72戸、1ベッド: 33戸、1ベッド＋デン：5戸、2ベッド: 2戸）
階数	43階建（9-14階：アフォーダブル、15-29階：ホテル、30-39階：ホテルコンド）
間取り	スタジオ、1・2ベッドルーム
ペット	不明
最低賃貸日数	1日

ルネッサンス・レジデンス概要

ホテルコンド部分は全112室。30〜34階がエグゼクティブフロア、35〜38階がグランドフロア、39階がペントハウスの3つのフロアに分かれます。どのフロアも、山側と海側に大きめのユニットが位置し、その間にスタジオタイプが並ぶようです。バレーパーキングがありますので、ユニットに駐車場は付属しません。

	エグゼクティブ	グランド	ペントハウス
フロア	30-34階	35-38階	39階
部屋数/階	13部屋	10部屋	7部屋
間取り	スタジオ：11 1ベッド：2	スタジオ：4 1ベッド：5 1ベッド＋デン：1	スタジオ：1 1ベッド：3 1ベッド＋デン：1 2ベッド：2
特徴	居室はカーペットタイル貼の浴室タイル貼のキッチン	約2.62mの天井高居室はフローリング	約3mの天井高居室はフローリングタイル貼の浴室

フロアプレート

各フロアの間取りをご紹介します。まずは30〜34階の「エグゼクティブ・フロア」から。以下の2枚はほぼ同じですが、31階と33階には08ユニットの廊下側に製氷器があるため、若干狭くなっています。

次は35〜38階の「グランド・フロア」です。エグゼクティブ・フロアと同様に、36階と38階の04ユニットの廊下側には製氷器がありお部屋は少し狭目です。

最後は「ペントハウス・フロア」ですが、残念ながらこちらは開発業者とその関係者枠で完売してしまったとのことです。

室内設備

ホテルとしてお部屋を貸し出せるよう、全室家具付きです。更にホテルユニットにはキッチン、洗濯機、乾燥機は付きませんが、ホテルコンドのユニットには設置されるとのこと。他のホテルコンドではユニット内にこれ等の設備がなく、長期滞在時に不便を感じる物件もありますので、この3点が完備されていることは大きなポイントです。しかも洗濯機・乾燥機は一流家電ブランドとして名高いBOSCH製。

また、スタジオ以外のユニットには食洗機も完備。食洗機を含むキッチン家電は、高級ホテルレジデンスでも採用されているWOLF・SUB-ZERO製です。カウンタートップにはスペインのCONCENTINO社が提供する、94%の天然水晶（石英）と樹脂を真空振動プレスして開発された「サイルストーン」と呼ばれる素材を使用。傷がつきにくく、色滲みの心配もない画期的な素材です。

バスルームにもこだわりがたくさん。日本人に馴染み深い、肩までつかれるバスタブとTOTOのウォシュレット一体型のトイレを採用しました。水洗器具はHANSGROHE製を使用予定です。水回りは滞在時の満足度に大きく関わる重要な部分です。その点、キッチンもバスルームも充実したルネッサンス・レジデンスなら、滞在期間の長短に関わらず快適に過ごせそうです。

室内レンダリング

待望の室内レンダリングが公表されました。室内は無駄のない、スタイリッシュなインテリアで統一されるようです。華美ではないものの高級感があり、期待を上回る完成イメージ図ではないでしょうか。是非画像クリックし、拡大してご覧ください。

画像のキャプションは公式発表ではなく、フロアプランからの推測です。実際のお部屋とは異なる可能性があります。

レンタルの方法

お部屋のレンタルは、ホテルが提供するレンタルプログラムを通しての貸し出しとなる見込みです。現時点ではレンタルプログラム加入が強制となるのか、レンタルに関して他の選択肢があるのか、詳細は不明です。現在はレンタル会社が用意を進めており、用意が整い次第エージェント向け説明会などが開始されるようです。情報が入り次第お知らせします。

各フロアからの眺望はこんな感じ！

32階、35階、37階、39階からの眺望画像です。各画像はクリックで拡大します。海は少し距離がありますので、階による変化はあまり感じられませんが、市街地・山側は周辺の建物よりも少しずつ視線が高くなり、高層階ほど気持ちの良い眺望となっています。

注目の価格＆販売状況は？

これだけ充実した室内設備とアメニティ、好立地が重なれば価格もそれなりに違いない・・・と思いきや、エグゼクティブフロアのスタジオが$400,000後半から、1ベッドルームが$700,000後半からのリーズナブルな価格での販売となりました。管理費は$1.25/sqft.を下回る見込みです。スカイ・ウェストが好調な売れ行きとなった一因は手の届きやすい価格でしたが、ルネッサンス・レジデンスも同様に順調に成約が続いています。

早ければ2021年末からの販売とも噂されていましたが、行政の認可に時間がかかり、実際の販売開始は2022年1月下旬〜2月初旬となりました。販売は開発業社及びその関係者から始まり、スカイ・ウェスト購入者、最後に一般への公開となりました。現在、現地ではショールームがオープンし、一般購入者への販売がおこなわれています。

ー5月17日追記ー
既に人気のユニットタイプは完売となっており、5月17日現在購入可能なユニットはエグゼクティブフロアに8部屋、グランドフロアに6件、ペントハウスが1件のみです。スタジオが$458,300から、1ベッドが$810,000台からとなっています。購入可能なユニットや価格についてご関心がある方はCrossoverまでお問合せください。

国内銀行でのローン利用可能！

これまでルネッサンス・レジデンスでは、日本の銀行によるローンは開発業者によって認められていませんでしたが、この度、日本の銀行のローン利用が認められるようになりました。

ただ、購入手続きにおいては現金購入者と同様の扱いになることにご留意ください。現金購入者と同じように、物件価格全額の支払い能力を示す資産証明書をご提出いただき、手付金や中間金は現金でお支払いいただく必要があります。物件が完成する1年前を目安に銀行による鑑定評価が開始され、完成半年前のプレクロージングレター発行時に本申込、ローン金額を含めた残金をお支払いいただくという流れです。

新築物件の融資金額は基本的には売買契約価格の50％ですので、ルネッサンス・レジデンスでも融資金額はその位になる見込みです。残金支払い時までローン利用の可否が分からないのは不安が大きいですが、保証会社に確認したところ「現時点での与信審査もある程度可能だが、本申込み受付まで時間が空くため、再度審査が必要となる」とのことでした。

物件完成後のバックファイナンスはもちろん利用可能です。

建設進捗（動画あり！）

2022年2月現在の工事の様子です。

3月中旬に撮影した現場の様子です。ルネッサンス・レジデンスの情報は0.03〜0.28です。

これまでの流れ

2019年9月：スカイ・ウェスト7割成約

2019年5月1日から一般販売が開始された話題の新築コンドミニアム「スカイ・アラモアナ」。すでに約7割が成約となり、他のプロジェクトと比べて好調な売れ行きとなっているようです。（2019年9月時点公表内容）

2021年7月：ホテルブランドが決定

世界最大のホテル運営会社、マリオット・インターナショナルに属する「ルネッサンス」がホテルブランドとして決定しました。マリオットは運営するホテルをラグジュアリー、プレミアム、セレクト、長期滞在型に分類しており、ルネッサンスはシェラトンやウェスティンと共にプレミアムにカテゴライズされています。（2021年11月時点公表内容）

2021年7月：ホテル上層階をホテルコンドとして販売？

ウェストタワーを買い損ねてしまった方に朗報です。ホテル棟の上層階、30〜39階がホテルコンドミニアムとして一般販売されるという情報が入りました。その名も「Renaissance Residences Honolulu」。スカイ・アラモアナのセールスチームから「まだ計画の認可が下りていないので・・・」という前置きとともに提供していただいた情報を、ここで少しだけご紹介します。

もともとスカイ・イーストは9〜14階がアフォーダブル住戸、15階以上がホテルという計画でした。これが変更によってアフォーダブル住戸はそのまま、15〜29階がホテル、30〜39階がホテルコンドという3層のプロジェクトになります。（2021年11月時点公表内容）

2021年11月：スカイ・ウェスト完売

スカイ・アラモアナより、スカイ・ウェスト完売のお知らせがありました。2019年より販売を開始したウェストタワーは、11月をもって389室の販売を完了しました。（2021年11月時点公表内容）

2022年1月：ルネッサンス・レジデンス販売開始

自治体の許可がおり、関係者枠からルネッサンス・レジデンスの販売が開始されました。（2022年1月時点公表内容）

特徴：ホノルル鉄道の特別開発地区

これまでこのエリアでホテルといえば、老舗のアラモアナ・ホテルしかありませんでした。というのも、元々この地区は、ホテルはもとより高層の建物は建てられないゾーニングでした。しかし、ホノルルレールトランジットの駅が来ることにより、駅から1/4マイル（約400メートル）以内に関しては、「トランジット・オリエンテッド特別開発地区」として従来の用途よりも柔軟な用途や建設基準が許可されることになったのです。アラモアナ・センター目の前というロケーションと相まって、このホテルはこれまでのホテルになかった非常に高い利便性を手に入れることになるはずです。

立地：アラモアナセンターが目の前！

ハワイで不動のショッピングモールの頂点といえば、言わずと知れたアラモアナセンター。世界最大級のアウトドアモールです。平日はもちろん、休日ともなれば地元住民も家族でショッピングを楽しむ姿がたくさん見られ、観光客だけでなく、ハワイの人々にも愛されていることがよくわかります。リテールもレストランも、ハイエンドからカジュアルな価格帯まで揃い、まるで一つの街として機能していると言っても過言ではありません。

再開発中のカカアコエリアもファッショナブルで最高に面白いのですが、平日の夜などはエリアをちょっと外れると人気が少なく、まだまだ発展途上という感は否めません。これから完成していく街ですので、現段階では上記のような選択肢の広さという意味では、アラモアナセンターに軍配が上がります。スカイアラモアナはカピオラニ通り沿い、つまりこのアラモアナセンターの目の前に建設されるわけです。それだけでこのプロジェクトのロケーションの良さが分かります。

さらに、カピオラニ通りを挟んで反対側にはホノルルレールトランジットの終着駅がやってきます。日本の感覚で言えばまさに「駅前マンション」となります。物件の裏手には24時間営業のウォルマートがあり、徒歩5分圏内に日本食材も豊富なドン・キホーテがあります。空港でレールに乗れば約20分で自宅前に到着。ハワイの生活が、これまでよりも近づいたように感じるのは私だけでしょうか。

アメニティ：1500坪超！！ホノルルで最大規模

スカイ・アラモアナは、西側のレジデンス棟「スカイ・ウェスト」と東側のホテル棟「スカイ・イースト」の2棟からなります。これまでホテルコンドミニアムは多数ありましたが、同じプロジェクト内にホテルとコンドミニアムが別々に建設されるというプロジェクトはハワイにはありませんでした。1階から8階まではレジデンスとホテルが相互利用する形になります。昨今のラグジュアリーコンドはホテル並みの共用施設がありますが、朝食やランチを楽しむレストラン・ラウンジや、プールサイドのバーなど、ホテルならではのサービスを享受できるのはホテルが併設されることのメリットではないでしょうか。

1階は「スカイ・ショップ」と呼ばれるレストランやリテールショップの入居が予定されています。スカイ・イーストの1階、カピオラニ通りに面したスペースには大きなレストランが入ることが決定しています。残り4つの商業スペースのテナントは現時点ではまだ不明です。ホテルがあるため、中央にバスも出入りできる大型のエントランスアリアがあります。2・3階はホテルゲスト用のパーキングで、4〜7階がオーナー専用のパーキングエリア。ゲストパーキングはなんと30台分も。更に、シェアライドが10台用意されるので、ハワイで車を持つ予定がない方には便利な移動手段となりそうです。

8階は「スカイ・テラス」と呼ばれる大規模な共用施設になります。スカイ・テラスの広さは1500坪以上あり、ホノルルの共有施設では最大級の広さを誇ります。ホテルが併設されるため、アメニティもホテルと共有する施設もあり、オーナー専用の施設もあります。オーナーエリアとは鍵付きのドアで区切られる予定。

ホテルと共有する設備	オーナー専用の設備
スポーツジム（200㎡以上）ヨガルームプールラッププールプールサイドカバナプールバージャグジー・ホットタブサウナ（スチームとドライ）マッサージルームスパラウンジ芝生エリア	ラウンジスペースダイニングルーム（ＢＢＱグリル付き屋外エリアも）シェフズキッチン付きダイニングルームキッズエリアキッズルームドッグランＢＢＱカバナ芝生エリア

8階アメニティデッキに注目施設追加！

8階のアメニティデッキに注目施設、男女別のスパが追加されました。こちらはただのスパではありません。ドライサウナ、スチームルーム、トリートメントルーム、大浴場を備えたスパです。まるで日本の温泉のような組み合わせですが、ハワイでこういった施設はほぼありませんので、希少価値のある面白い施設になることは間違いありません。