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成約価格中央値：戸建て・コンドともに増加傾向

グラフ1：オアフ島不動産-成約価格中央値（1987年8月〜2025年8月）

	戸建	コンドミニアム
2025年8月の成約価格中央値	$1,105,000	$515,000
前月比	$1,075,000（2.8%増）	$490,000（5.1%増）
前年同月比	$1,122,000（1.5%減）	$500,000（3.0%増）

2025年8月期の成約価格中央値は、戸建・コンドミニアムともに前月比で増加傾向を示しました。特にコンドミニアムは前年比で3％の上昇となり、価格が安定して推移した月となりました。

取引件数：戸建、コンドミニアムともに前月から若干増加

グラフ2：オアフ島不動産-取引件数（2022年8月〜2025年8月）

	戸建	コンドミニアム
2025年8月の取引件数	259件	391件
前月比	249件（4.0%増）	389件（0.5%増）
前年同月比	253件（2.4%増）	401件（2.5%減）

2025年8月期の取引件数は、戸建・コンドミニアムともに前月から増加傾向が見られました。一方、コンドミニアムはぜ前年比と比べると2.5％減となりました。

累計取引件数は先月に続き、戸建・コンドミニアムともに前年と比べてやや減少傾向が続いています。特にコンドミニアムでは、2023年度比で10％以上の減少が見られます。ただし、この動きが現時点の不動産市場に直接的な影響を与えているわけではありませんのでご安心ください。引き続き、市場動向を注視していくことが重要です。

市場の物件数：戸建・コンドミニアムともに久々の在庫物件数減少！

グラフ4：オアフ島不動産-市場在庫数（2022年8月〜2025年8月）

	戸建	コンドミニアム
2025年8月の在庫物件数	790件	2,412件
前月比	852件（7.3%減）	2,459件（1.9%減）
前年同月比	760件（3.9%増）	1,879件（28.4%増）

2025年8月期の市場物件数は、先月に引き続き、戸建・コンドミニアムともに減少傾向を示しています。前年比で見ると依然として増加傾向にありますが、8月の取引件数が増加する一方で在庫物件数が減少していることから、総合的に見て安定した動きが見られると言えるでしょう。

買い手がつくまでの日数(Days on Market)中央値：戸建とコンドともに前年比は引き続き大幅な増加傾向

グラフ5：オアフ島不動産-成約までの日数中央値（2022年8月〜2025年8月）

	戸建	コンドミニアム
8月の買い手がつくまでの日数中央値	22日間	48日間
前月比	20日間（10.0%増）	50日間（4.0%減）
前年同月比	14日間（57.1%増）	28日間（71.4%増）

2025年8月期のDOM（成約までの日数中央値）は、前月比でコンドミニアムが若干減少したものの、戸建に関しては増加傾向が続いています。

前年比で見ると、50％以上の大幅な増加が続いていますが、特にコンドミニアムについては、徐々に2024年頃の20〜30日台の水準に回復していくことが望まれます。

一言まとめ

2025年8月期の不動産市場は、「成約価格中央値」や「取引件数」が右肩上がりの傾向を示しており、「市場の物件在庫数」においても先月から久々に減少しており、総合的に見ると比較的安定した動きとなりました。

米連邦準備制度理事会（FRB）はアメリカ時間9月17日、0.25％の利下げを発表しました。利下げはトランプ氏が大統領に就任して以来初めてで、雇用の下振れリスクが高まっていることが主な理由とされています。以前から利下げを求めてきたトランプ氏ですが、年内にさらに利下げが発表される可能性もあるため、今後の動向に注目が必要です。アメリカが慎重に利下げを進めてくれることが望まれますね。

2025年9月18日時点の住宅ローン金利は6.26％で、1か月前の6.58％から低下しています。Freddie Mac のチーフエコノミスト、サム・ケイター氏は、「住宅ローン申請に占める借り換えの割合は約60％に達しており、これは2022年1月以来の最高水準です」と、今週に入り発表しました。

グラフ5：Freddie Mac米国住宅固定ローン金利（2025年9月18日時点）

2025年9月期のUSD/JPY為替は146円から148円台を行き来する状況が続いています。今回の利下げ発表を受け、一時的に円高に振れたものの、現在は以前と同様の円安傾向が続いています。今後、どちらの方向に動くのか、慎重に見守る必要があります。

グラフ6：Trading View 米ドル・日本円為替チャート（2025年9月18日時点）

ついにアメリカが利下げに踏み切り、2025年後半も見通しが立ちにくい状況が続く中、今年のハワイ不動産市場は周囲の状況に左右されず、比較的安定した動きを見せ続けています。今年も残り3か月強となりましたが、どうぞよろしくお願いいたします。

Crossoverでは、ハワイ不動産歴20年以上のベテランブローカーや、日米両国の不動産事情に精通した代表をはじめ、経験豊富なスタッフがチーム一丸となって、お客様一人ひとりに寄り添ったサポートを行っております。ハワイ不動産の購入・売却・管理に関してご興味・ご質問・ご不安などございましたら、どうぞお気軽にご相談ください。

※グラフ1〜4、表1、表の数字はHonolulu Board of Realtors公表のデータを引用。
※グラフ5はFreddie Macより引用。
※グラフ6はTrading Viewより引用。