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物件概要
| 価格 | SOLD：$760,000 |
| 面積 | 693 Sqft / 約64 m2（ラナイ＝217 Sqft / 約20 m2） |
| 住所 | 255 Beach Walk #56, Honolulu 96815 |
| 間取 | 2ベッド・1バス |
| 駐車場 | なし |
| 所有権 | 所有権 |
| 築年 | 1961 |
| 家具 | あり |
ランニングコスト
| 管理費 | $1,461.00 |
| 固定資産税（月額） | $817.00 |
| 固定資産評価額 | $715,900 |
| 土地 | $385,500 |
| 建物 | $330,400 |
詳細
| アメニティ | スプリンクラー、レストラン、警備員、ダストシュート、監視カメラ、共用ランドリー設備 |
| 含まれるもの | エアコン、ケーブルTV、ディスポーザー、食洗機、電子レンジ、カーテン、リネン、調理器具、食器、カトラリー、冷蔵庫、煙探知機、火災用スプリンクラー |
ロイヤルハワイアンセンターまで1ブロック！
抜群のロケーションを誇るリージェンシー・オン・ビーチウォークは、ワイキキのほぼ中央に位置します。シャネルやグッチなど世界的ハイブランドが立ち並ぶラグジュアリー・ロウまで徒歩2分、ワイキキに滞在したら誰もが一度は足を運ぶロイヤル・ハワイアン・センターまで徒歩6分。もちろんビーチもすぐそこ、徒歩10分以内です。
ショッピングやエンターテイメントだけでなく、周囲にはコンビニやカフェ、レストランも数えきれないほどあり、全てが徒歩で完結する利便性の非常い高い立地です。
1階には「銀座梅林」と「Arrancino」！
お昼時、夕食時は行列ができるほどの人気店、「銀座 梅林」と「Arrancino（アランチーノ）」。ハワイをリピートしている方であれば、どちらかは訪れたことがあるのではないでしょうか。実はどちらもリージェンシー・オン・ビーチウォーク1階のテナントです。
連日のアメリカンな食事に疲れたら銀座梅林へ。アットホームなお店で本格イタリアンを楽しみたい日はアランチーノへ。どちらも予約をお勧めします。
リージェンシー・オン・ビーチウォークの詳細、売出し中物件にご興味がある方は
こちらをご覧ください。
フロア図面＆フロアプラン
リージェンシー・オン・ビーチウォークは9階建て、全48室の小規模なコンドミニアムです。1フロアの両端にそれぞれ2ベッドルームが1部屋ずつ、間に4部屋の1ベッドルームの構成となっています。56号室は以下のフロア図面中、青で囲った北側に位置する角部屋2ベッドルームです。
図面からお分かりいただけるように、ラナイが2つあるのは01と06スタックだけですので、それも大きなチャームポイントの1つと言えるでしょう。角部屋・2ベッドルームは数が限られており、比較的上階である56号室はレンタルでも稼働の良いお部屋となっています。
広々ラナイ付き！眺望も良好
大きなラナイ付きのリビング・ダイニングは開放感たっぷり。一面の窓から明るい光と爽やかな風が入り、ハワイの空気を楽しむことができるお部屋です。リビングのソファは開いてソファベッドとして使用することもでき、56号室は最大6名まで宿泊可能です。
キッチンにはコンロ、電子レンジ、フルサイズの冷蔵庫とコーヒーメーカーを完備。調理器具や食器類も一通り揃っており、ご購入後はすぐにご滞在、または貸し出すことが可能です。
ワイキキ市街地の5階とあって、ビューは期待していない方が多いのではないかと思いますが、幸運なことにお部屋の前の建物は全て低層建造物で、意外と眺望が抜けています。フォートデルーシー公園の緑と遠くに広がるホテル群の対比に、ワイキキらしさを感じる眺望となっています。
お洒落な室内窓で通気性・採光も良好
お部屋のデザインとして目を惹くのは、リビングとセカンドベッドルームの間の室内窓ではないでしょうか。1ベッドルームのお部屋には寝室に窓がありませんので、光を入れるために室内窓を設置し、それを2ベッドルームにも採用したのではないかと思われます。56号室のセカンドベッドルームには外と繋がる窓もありますので、より風通りと採光に優れたお部屋となっています。
お子様と滞在する場合にも、室内窓のあるベッドルームなら常にお子様の様子が分かって安心です。
マスターベッドルームはラナイ、クローゼット付きです。画像の用意がありませんが、56号室には廊下に1つ、キッチンに1つ施錠可能なクローゼットがあります。これらのクローゼットは、レンタルをする際にオーナー様が私物を入れて施錠をし、オーナークローゼットとして使用することが可能です。
バスルームはシンプルなワンボウルの洗面台にシャワーブースの構成です。バスタブがない点が玉に瑕ですが、少なくともシャワーはハンドシャワーになっており、固定シャワーよりも日本人にとって使いやすい仕様となっています。
残念ながらお部屋に洗濯機・乾燥機はありませんが、建物の2階と7階に共用のランドリールームがあります。洗濯機・乾燥機はスマホアプリ「WASH-connect」に対応しており、アプリから機械の空き状況確認、支払い、進み具合の確認が可能です。アプリを使うことで、たくさんの洗濯物を抱えてランドリールームまで行ったのに洗濯機が空いていない・・・という悲しい事態も防ぐことができます。
短期レンタル可能な物件！
少しずつ規則が厳しくなっているホノルルの短期レンタルですが、本物件は条例でも建物の規則でも短期レンタルが認められている物件です。短期レンタルの選択肢は3つ。建物を管理しているアウトリガー・ホテル＆リゾーツ（Outrigger Hotel & Resorts）を通したホテルレンタル、外部レンタル会社を通したバケーションレンタル、Airbnbなどの自己管理レンタルです。
現在56号室はアウトリガーを通してホテルレンタルをしており、稼働・売り上げともに良好です。ご希望の方にはレンタル明細をお送りいたしますので、ぜひ以下の「お問い合せ」よりご連絡ください。
Outriggerのレンタルならお得がいっぱい！
前述の通り、リージェンシー・オン・ビーチウォークはアウトリガー・ホテル＆リゾーツというホノルルを拠点とするホテルチェーン/建物管理会社が建物の管理をしています。アウトリガーを通してお部屋をレンタルするといくつかの特典がありますので、以下にご紹介します。
1. オーナー様とお部屋に宿泊するゲストは、建物の駐車場を使用可能
→本物件は駐車場が付属しておらず、本来であれば近隣の有料パーキングを利用することになりますので、これは大きなメリットです。
2. オーナー様とお部屋に宿泊するゲストは、徒歩3分のアウトリガー・リーフ・ホテルのプールを使用可能
→本物件はプール等アメニティのないシンプルな物件です。ビーチまで徒歩数分ですので、プールがなくとも大きなマイナスではないと思いますが、お子様がいらっしゃるご家族であればプールが使えることは嬉しいメリットでしょう。
3. 最高$6,300のリノベーション・インセンティブ贈呈
→新しいオーナー様がアウトリガーでお部屋をレンタルする場合、$6,300を上限にアウトリガーがリノベーション費用を補助します。この費用補助を受けるためには5年間はアウトリガーを通してレンタルをするという制約がありますが、契約期間中に費用を返金してレンタルを停止することも可能です。詳細はCrossoverまでお問合せください。
バーチャルビューはこちらから
ユニット内の詳細は、以下のバーチャル映像からご確認いただけます。弊社スタッフが物件からビデオ通話を繋ぎ、細部までご説明・ご案内することも可能です。ご希望の方はお気軽にお問い合わせください。
※ハワイの不動産ライセンスを保持しているCrossover Realty Hawaii LLCの許可を得て、情報を掲載しています。