物件概要

価格	$600,000
面積	1,186 Sqft / 約 110 m2（ラナイ=370 Sqft / 約 34 m2）
住所	46-359 Haiku Rd #A12, Kaneohe 96744
間取	2ベッド・2/1バス
駐車場	2台
所有権	所有権
築年	1976
家具	なし

ランニングコスト

管理費	$956.00
固定資産税（月額）	$178.00
固定資産評価額	$611,900
土地	$231,800
建物	$380,100

詳細

アメニティ	パティオ/デッキ、プール、レジデンスマネージャー、サウナ、ランニング/ウォーキング用トラック
含まれるもの	食洗機、シーリングファン、食器洗濯機、ディスポーザー、電子レンジ、オーブン、冷蔵庫、洗濯機、乾燥機

カネオヘってこんなトコ！

エデン＠ハイクウッズが位置するのは、オアフ島北側の街「カネオヘ」。ワイキキからH3ハイウェイでコオラウ山脈を抜けて、車で40分程のエリアです。干潮時に沖の白い砂浜が現れるカネオヘ湾のサンドバーや、ヘエイア州立公園、ハママ滝、平等院など、観光スポットも盛りだくさん。豊かな自然に囲まれたエリアですが、主要な街であるカイルアとカネオヘにはショッピングモールや学校などが揃い、暮らしやすい地域です。街中には観光客も少なく、よりハワイローカルの空気感を楽しむことができます。

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エデン＠ハイクウッズはカネオヘの山寄りに位置し、より自然を身近に感じられる環境です。一方で、ターゲットやメイシーズ等大型スーパーが入るウィンドウォール・モールも車で約4分でアクセス可能。ハイウェイも近いので、車さえあればどこへ行くにも不便はありません。

エデン＠ハイクウッズから各所への所要時間目安
ウィンドモール・・・車で約4分（約1.6km）
平等院・・・車で約8分（約3.9km）
カネオヘ湾（サンドバー）・・・車で約9分（約5.6km）
ホノルル空港・・・車で約23分（約24.6km）
ワイキキ市街地・・・車で約38分（約23.3km）

トロピカル！緑豊かな住環境

上記の通りカネオヘの中でも山寄りに位置するエデン＠ハイクウッズは、緑に包まれたタウンハウスコミュニティです。コミュニティが緑で囲まれているだけでなく、コミュニティ内にも熱帯を感じさせる木々や花が生い茂り、ワイキキやアラモアナとは一味違うハワイらしさを堪能することができます。

「緑は綺麗だけど管理が大変そう」と思った方、心配はご無用です。エデン＠ハイクウッズにはレジデント・マネージャーがおり、植物を含む共用部分の管理は全てお任せできます。

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※クリックで画像が拡大します。

開放感溢れる吹き抜け＆傾斜天井

木々に覆われた物件に一歩足を踏み入れると広がる、開放感溢れるリビング&ダイニングエリア。面積も十分にあるものの、その広さを視覚的に強調するのが吹き抜けと傾斜天井です。壁と天井を同じ色で統一すると広さが掴みにくくなりますが、天井の板張りがアクセントになり、より空間の広がりが感じられるようになっています。

板張りの天井や梁の木材など、木の温もりが感じられる内装は、表の緑と相性抜群。ナチュラルで過ごしやすい空間です。タイル貼りのフローリングは傷や汚れがつきにくく、メンテナンスも簡単です。

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※画像はクリックで拡大します。

上の画像は、家具を配置した場合のイメージ画像です。家具があることで、お部屋の広さをよりハッキリとお分かりいただけると思います。6人用の大きなソファセットとダイニングセットを置いても、余白が残る広さです。実際は家具は設置されていません。現在のお部屋の様子は以下のスライドをご覧ください。

リビングの外のラナイも広々。アメリカのホテル1室の平均面積は約28㎡だそうですが、本物件のラナイは約34㎡あり、ホテル1室を余裕で上回る広さです。家具を設置した画像は以下の通りです。ラナイには物置があるので、アウトドア用品や使用頻度の低い用具などを保管することができます。

タウンハウスですのでお隣との距離が近いですが、生い茂る植物が目隠しとなり、プライバシーが確保されています。「ハワイの物件は海が見えてこそ」という物差しもありますが、こちらの物件をご覧いただければ、ハワイ不動産の別の良さを存分に感じられるのではないでしょうか。

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キッチン家電・ランドリー設備完備！

キッチンにはビルトインの電子レンジ、オーブン、食洗機、冷蔵庫、クックトップが全て揃っています。コの字型のキッチンなので作業スペースが広く、コーヒーメーカーやパンメーカー、ジューサーなど追加の家電製品の配置も自由。さらに、一歩動けば全てに手が届く作りですので、動線が短く、効率良く料理を進めることができます。

カウンター上下の収納の他、キッチン横にオープンパントリーがあり、収納スペースもたっぷり。大きな窓もあるので明るく、料理の匂いがこもる事もありません。リビング側からの画像からもお分かりいただけたように、リビングとキッチンは小窓で繋がっており、それぞれのスペースで過ごす相手の様子が分かるようになっています。

ランドリールームには洗濯機・乾燥機も設置されています。ランドリールーム横にはハーフバスルーム（トイレと洗面台のみのバスルーム）も。来客時にゲストにお使いいただくなど、あるととっても便利な設備です。

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※画像はクリックで拡大します。

リフォームで自分好みのお部屋に

エデン＠ハイクウッズでは築年数や気候の影響もあり、多くのお部屋で再販のタイミングでリフォームが行われています。A12号室も賃借人が退去したばかりで、使用感がある箇所もありますので、リフォームを前提として購入をご検討ください。

リフォーム後のお部屋をイメージしやすくするために、ベッドルームに家具を入れた画像もご用意しました。ナチュラルな内装にモダンで落ち着いたインテリアが映えます。

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※画像はクリックで拡大します。

2つのベッドルーム、どちらにも大きな窓があります。特にマスターベッドルームは傾斜天井の高い位置にも窓があるため、彩光の良いお部屋となっています。エデン＠ハイクウッズの建物は基本的に下階と上階からなり、ここでご紹介するA12は上階です。窓の数や位置だけでなく、上階の2階部分であるベッドルームは外の植物の影響も受けづらく、明るいお部屋となっています。

マスターバスルーム、セカンドバスルーム共に浴槽があります。どちらも、浴槽/シャワー＆トイレと洗面台が分かれた間取りです。セカンドバスルームには窓があり、明るく換気もしやすい作りです。

長期賃貸で安定収入

エデン＠ハイクウッズA12は長期賃貸が可能な物件で、賃貸した場合、安定した賃貸収入が見込めます。実際に今回の売却まで本物件は賃貸されており、途切れることなく賃貸収入がありました。賃料等、資料をご希望の方はお気軽にお問い合わせください。

賃貸する場合、物件の管理はレンタル会社と賃借人に委ねられますが、緑深く湿度が高いこのコミュニティでは、物件管理の質は重要です。信頼のおけるレンタル会社に依頼することをお勧めします。Crossoverを通してご購入いただいたお客様には、弊社から管理会社をご紹介することも可能です。

※ハワイの不動産ライセンスを保持しているCrossover Realty Hawaii LLCの許可を得て、情報を掲載しています。