CROSSOVER
Style Magazine

ハワイ不動産に関する基本知識や
最新動向をご案内します。

イリカイホテル最新価格表 2020年2月15日

2月15日時点のILIKAI Apartment Buildingのリセール状況

【全体の状況】
販売中   :29 Units(ラグーン側 13件・マリーナ側 9件・山側 7件)
登記手続中 :6 Units(ラグーン側 1件・マリーナ側 4件・山側 1件)
過去半年成約:24 Units(ラグーン側 12件・マリーナ側 5件・山側 7件)

新規リスティングユニット
1005号室 $650,000(山側・1ベッド)
1924号室 $738,000(ラグーン側・1ベッド)
304号室 $740,000(マリーナ側・1ベッド)
1128号室 $845,000(ラグーン側・1ベッド)

登記手続きを開始ユニット
1830号室 $679,900(ラグーン側・1ベッド)

価格変更ユニット
840号室 $725,000 → $689,000 (ラグーン側・1ベッド)
624号室 $725,000 → $715,000 (ラグーン側・1ベッド)
2024号室 $849,000 → $825,000 (ラグーン側・1ベッド)
1639号室 $860,000 → $830,000 (マリーナ側・1ベッド)

登記手続き完了
612室 $660,000 → $635,888(ラグーン側・1ベッド)
826号室 $1,665,000 → $1,550,000(ラグーン側・2ベッド)

相変わらずの人気を見せているイリカイは、年始も活発に動いています。1830号室は$739,900 → $679,900へと価格変更後すぐにエスクロー入りをしました。リーズナブルなユニットが出ると、すぐに買手が付くという状況が続いているようです。

イリカイの売却・購入にご興味のある方は、是非弊社にお任せください。

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リッツ最新価格表 2020年2月15日

2月15日時点のThe Ritz-Carlton Residences Waikiki Beach EWA TOWER(タワー1)のリセール状況

【全体の状況】
販売中   :52 Units
登記手続中 :3 Units
過去半年成約:5 Units

新規リスティング
2112号室 $725,000(デラックスレジデンス・スタジオ)
1007号室 $782,500(デラックスレジデンス・スタジオ)
1809号室 $815,000(デラックスレジデンス・スタジオ)
2603号室 $1,900,000(グランドレジデンス・2ベッド)

登記手続き開始ユニット
1416号室 $1,499,000(デラックスレジデンス・2ベッド)

登記手続き完了ユニット
2003号室 $648,000 → $640,000

価格変更ユニット
3006号室 $1,150,000 → $1,100,000

昨年後半はなかなか動きがなかったリッツのタワー1ですが、徐々に不動産売買も動き出してきたようです。まだまだリスティングの数は多いですが、中でもリーズナブルな物件は注目です。

3006号室は当社リスティング物件で、価格変更を行いました。23階以上は間取りもゆったりとしたグランドレジデンス。その中で唯一のスタジオがこの06ユニットです。スタジオと言っても、ベッドルームとリビングエリアを完全に仕切ることも可能なので、使い勝手は抜群です。30階からのビューは格別なので、是非こちらのバーチャルショールームをご覧ください。

他にも1510号室3307号室は当社リスティングになります。いずれも、3Dカメラで撮影したバーチャルショールームを楽しめます。是非ご覧ください!

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2020年2月15日時点のThe Ritz-Carlton Residences Waikiki Beach DIAMONDHEAD TOWER(タワー2)のリセール状況

【全体の状況】
販売中   :29 Units
登記手続中 :1 Units
過去半年成約:2 Units

新規リスティング
1011号室 $690,000(デラックスレジデンス・スタジオ)

価格変更ユニット
1711号室 $798,000 → $698,000(デラックスレジデンス・スタジオ)

登記手続き完了ユニット
2405号室 $1,580,000 → $1,400,000(デラックスレジデンス・1ベッド)

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トランプタワー最新価格表 2020年2月15日

2月15日時点のTrump International Hotel & Tower Waikikiのリセール状況

【全体の状況】
販売中   :59 Units(公園側:17 Units Beach Walk側:42 Units)
登記手続中 :5 Units (公園側:1 Units Beach Walk側:4 Units)
過去半年成約:16 Units(公園側:11 Units Beach Walk側:5 Units)

新規リスティングユニット
1912号室 $595,000 (Beach Walk側・スタジオ)
1202号室 $880,000 (Beach Walk側・1ベッド)
1822号室 $1,150,000 (Beach Walk側・1ベッド)
3010号室 $4,998,800 (Beach Walk側・3ベッド)

登記手続き開始ユニット
2402号室 $1,900,000 (Beach Walk側・2ベッド )
1819号室 $2,620,000 (公園側・2ベッド+DEN)

価格変更ユニット
1314号室 $570,000 → $550,000
3106号室 $2,480,000 → $2,280,000

今回は比較的広い2ベッド以上のユニット2件がエスクロー入りいました。例年年始はゆっくりと動くマーケットですが、トランプタワーに関しては新規リスティングや登記手続き開始ユニットなど、良い動きが続いているようです。

現在当社からは他にも2502号室2221号室2108号室1911号室が売り出し中物件となります。

トランプタワーワイキキのご売却及び管理のご相談は是非クロスオーバーまで。

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ヴィクトリア・プレイス発表・続報

ワード・ヴィレッジ「ヴィクトリア・プレイス」が好調

ザ・ハワード・ヒューズ・コーポレーションは、カカアコにて開発を進めているマスタープランコミュニティ「ワードビレッジ」の最新プロジェクト「ヴィクトリア・プレイス」の売れ行きが好調のようです。

ワードビレッジ

ワードビレッジでは7番目のプロジェクトとなり、場所は以前キャンセルされたゲートウェイのシリンダーの場所。つまり、ワイエアの隣でケワロハーバーの目の前というロケーションになります。ワードビレッジとしては久々のオーシャンフロント物件のため、大きな期待がかかります。


ワードビレッジの詳細についてはこちらも


ヴィクトリア・プレイスは、約100年前にカカアコを人々が集う場所として開発したヴィクトリア・ワードに敬意を表して命名。レジデンスは350戸の住宅から広大な山と海、そしてダイヤモンドヘッドを見渡すことができる最高の住空間となる予定です。さらに、開発の一環として、ワードビレッジ内の公園であるヴィクトリア・ワード・パークは約1エーカー(約1200坪)拡張され、これまでのコミュニティと調和した、静かで自然豊かなオアシスとして生まれ変わるのです。

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プロジェクト概要

アラモアナ・ブルバードに面した「最前列」のロケーションで、純粋にレジデンスのみとなります。つまり、1階にレストランなどの商業スペースは入りません。これまでのワードビレッジのプロジェクトは、NOBUやホールフーズなどのキーテナントを入れていましたが、今回は完全なるレジデンスです。周辺には至極便利な施設がそろっていますので、わざわざ足元にお店がなくても便利なのは変わりませんね。それよりも、よりエクスクルーシブな感じがして良いかもしれません。

ビクトリアプレース

 地上40階建てで、間取りは 1、2、および3ベッドルームからなる全350戸です。

古き良きハワイを表現

「ハワイ」にインスピレーションを受けたアートコレクションや、ハワイの植栽をいたるところに取り入れて、緑豊かな楽園にいるかのような住居環境が提供されます。

レセプションは24時間体制なのでセキュリティーも万全です。コンシェルジュサービスや宅配荷物保管庫、ゲストスイートなどは彼らが手掛けてきたラグジュアリーコンドミニアムの方手式どおり。このヴィクトリア・プレース独自の施設としては、1Fに位置するラウハラプールハウスというプライベートなスペースです。これはあたかもプール付きの邸宅のように、予約制で専用のプール、フルキッチン、リビング、バーベキューグリルなどが利用可能。数十名規模のイベントやパーティーに最適なのです。戸建てからのダウンサイジングニーズは高まるものの、こういったプライベートな空間を手放すにはためらいがあることは十分考えられるため、非常に重宝されるのではないでしょうか?

エントランスはアウアヒ・ストリート側ですが、ビーチへのアクセスゲートも設置される予定。

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アメニティデッキは5階

メインのアメニティ施設は5階に位置する。ラッププールと芝生広場のあるサンライズテラス、インフィニティプールとスパのあるサンセットラナイ、 バーベキューカバナ、シアタールーム、シェフズテーブル&キッチン、プライベートダイニングルーム、ワインルーム&プライベートロッカー、フィットネスセンター、男性用スパ&女性用スパなど、極めて充実した施設が並べられる。

隣のワイエアのアメニティデッキが6階のため、見下ろされるのでは?と気になってしまうが、植栽をうまく配することで問題にならないとのこと。

フロアプラン

ヴィクトリアプレイスのフロアプラン

1フロアに10ユニット。海に対して立てに配置されているプランになります。そのため、ダイヤモンドヘッド側(東側)を向くユニットとエヴァ側(西側)を向くユニットとに大きく分かれ、一番海側からそれぞれ3ベッド、2ベッド、1ベッド、1ベッド、そして一番山側に2ベッドと並びます。

デザイン設計チーム

毎回豪華な布陣が楽しみなワードビレッジの設計チーム。ヴィクトリア・プレースも例に漏れず、豪華なメンバーが揃っている。

ビルディングデザイン: Solomon Cordwell Buenz (SCB)
ハワイ不動産好きには定評の建築設計会社。アナハやパークレーンの設計で有名。

インテリアデザイン:Tihany Design
ホスピタリティデザインの第一人者アダム・ティハニーのデザイン事務所。フォーシーズンズやマンダリンオリエンタルを始めとした世界中のホテル、レストランを手掛ける。

ランドスケープ・デザイン:VITA Planning and Landscape Architecture
世界中のリゾートやホテルなど、大規模でハイエンドプロジェクトのランドスケープを担ってきている。ハワイ島のクキオやフォーシーズンズ・フアラライ、パークレーンなどを手掛けている。

2020年1月11日からハワイ向け販売開始

ハワイの新築プロジェクトは、総戸数の50%はハワイに実際に住む方々へ向けて販売をしなくてはなりません。ヴィクトリア・プレイスもこの例に漏れず、ハワイ時間の1月11日からハワイ在住者向けの販売がスタートしました。このハワイ向けの販売は1か月間続き、それが終了し次第、2月12日より制限なく誰でも購入が可能となります。

しかし、このハワイ向け販売に先駆けてVIP顧客向けの優先販売は行われており、そちらでほぼ50%は完売とのことです。恐ろしい人気ぶりですね。さすがに「最前列」は何にも変えられない価値があるのでしょう。

ハワイ向け販売で人気のユニット(1月29日現在)

ハワイ在住者向けの販売で最も人気が高いのは07号室(エヴァ側の1ベッド)です。ほぼ完売に近い状態で、残り数戸とのこと。続いて人気が高いのは00号室(ダイヤモンドヘッド側の3ベッド)のようで、こちらも07号室程ではありませんが、かなり埋まってきているようです。一番リーズナブルなユニットと、ベストなユニットから埋まってきているようですね。

2月12日以降にユニットを手に入れるために

1か月間の現地販売が完了するまでにどこまで販売がすすむかはわかりませんが、もし少しでもご興味をお持ちの場合は今から準備が必要になります。まずは開発会社側に、どこのユニットに興味があるかを伝えていかなくてはならないので、是非以下のボタンよりご連絡をくださいませ。

一般販売開始しました

ハワイ時間2月12日から、ハワイ在住者向けという制限が外れて一般販売となりました。結果としては、まだ購入可能なユニットはありそうです。一番人気はやはり一番海側の3ベッドのようで、ここはほとんど売り切れ状態です。それ以外のユニットに関しては、随時在庫状況を確認していく必要があるため、どうぞお気軽にお問い合わせください。

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リッツ・カールトン・レジデンス #E3006

物件概要
価格  $1,100,000 Price changed
面積  609 Sqft / 約56.1 m2 (ラナイ=82 Sqft / 約7.6 m2
住所
 383 Kalaimoku Street, Honolulu, HI 96815
間取  スタジオ・1バス
駐車場  その他
所有権  所有権
築年  2016
家具  家具付き
ランニングコスト
 管理費  $1,247.00
 固定資産税(月額)  $1,256.00
 固定資産評価額  $1,127,700.00
 土地 $55,300.00
 建物 $1,072,400.00
詳細
アメニティ  コンシェルジュ、エクササイズルーム、温水プール、会議室、その他、パティオ・デッキ、プール、レクリエーションルーム、レストラン、セキュリティガード、バレー、ジェットバス
含まれるもの  セントラルエアコン、ケーブルTV、食洗機、ディスポーザー、カーテン、乾燥機、電子レンジ、キッチン換気扇、冷蔵庫、煙探知機、洗濯機

  • ワイキキの隠れ家スタジオ

グリーンの美しい公園とワイキキの海、そして空へとダイナミックな変化を楽しめる眺望を持つユニットです。全てがちょうど良いサイズで、まさにワイキキの「隠れ家」としてオススメのユニットです。

23階から32階の「グランドレジデンス」と呼ばれるアップグレードされた階層で唯一のスタジオがこの06ユニットです。22階以下の通常フロアと比べ、床はフローリングとなり、バスルームは大理石が贅沢に使われた仕様となっており、明らかにモダンでスタイリッシュなユニットなのです。

基本的な間取りとしてはベッドルームとリビングが分かれている1ベッドルームと言っても良く、広さも56㎡と余裕のサイズがあります。通常フロアにあるスタジオユニットが30~40㎡であることを考えれば、広いスタジオにもなる1ベッドというのが正確な表現かもしれません。

リビングには、フルサイズのソファベッドを備えているため、大人3名まで宿泊可能。普段はご自分だけのプライベートな空間として、さらにゲストが来てお泊まりの際にも、使いやすくちょうどよいサイズなのではないでしょうか。

特別感のあるこのスタジオユニットは、バスルームが非常に贅沢に作られているのが特徴です。シンクもダブルで、日本人にはうれしい深いバスタブ、そして洗い場&シャワーがきちんと設置されています。トイレはもちろんウォシュレット完備。

使い勝手良くまとめられたキッチンエリアも、カウンタートップには大理石があしらわれ、スタイリッシュな印象です。冷蔵庫、コンロ、食洗器に本格的なオーブン、電子レンジ、そしてワインセラーまで用意されているのは嬉しいですね。

ワイキキのこの場所に、ご自身のプライベートな隠れ家を持つには最高のユニットです。

タワー内にはワイキキで一番高い位置にあるインフィニティプールをはじめ、ジャグジー、サウナ、24時間利用なフィットネスセンター、ヨガスタジオ、そしてスパ、コンシェルジュ、バレーといったホテルサービスも充実。別荘としてご所有しながら、清掃やルームサービスを含めたホテルのサービスを利用できます。

1階にはDEAN & DELUCA、レストランフロアには「マーケット」や話題の「すし匠」も入っていて、館内のアメニティと合わせてタワー内で1日を過ごしても飽きないほどの充実したラインナップです。

現オーナーはホテルレンタルには出されています。たまにハワイでゆったりと自分の時間を過ごしたい、そんな方にはもってこいのユニットです。是非一度実際に御覧ください。

この情報は、ハワイにおける不動産ライセンスを保持しているCrossover Realty Hawaii LLCの許可を得て情報を掲載しています。

新規CTA

トランプタワー最新価格表 2020年1月31日

2020年1月31日時点のTrump International Hotel & Tower Waikikiのリセール状況

【全体の状況】
販売中   :56 Units(公園側:18 Units Beach Walk側:38 Units)
登記手続中 :3 Units (公園側:0 Units Beach Walk側:3 Units)
過去半年成約:17 Units(公園側:11 Units Beach Walk側:6 Units)

新規リスティングユニット
2310号室 $740,000 (Beach Walk側・スタジオ)

登記手続き開始ユニット
921号室 $428,000 (海側・スタジオ)
1321号室 $460,000 (海側・スタジオ)
3202号室 $2,090,000 (Beach Walk側・2ベッド)

価格変更ユニット
906号室 $398,000 → $388,000
920号室 $460,000 → $450,000
1006号室 $494,900 → $459,900
1020号室 $475,000 → $465,000
1120号室 $490,000 → $480,000
1220号室 $505,000 → $495,000
912号室 $510,000 → $499,999
1320号室 $520,000 → $510,000
905号室 $920,000 → $910,000
907号室 $925,000 → $915,000
1005号室 $940,000 → $930,000
1105号室 $970,000 → $960,000
1815号室 $1,900,000 → $1,850,000

登記手続き完了ユニット
818号室 $349,000 → $319,000

2019年8月末に一斉に売り出された「Sutton Family Partners」という同一オーナーの物件ですが、ここにきてやはり一斉に価格変更を行ってきました。

それ以外は堅調な動きで、特にリーズナブルなスタジオと眺望の良い高層階は人気のようです。

現在当社からは他にも2502号室2221号室2108号室1911号室が売り出し中物件となります。

トランプタワーワイキキのご売却及び管理のご相談は是非クロスオーバーまで。

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トランプタワーについてもっと知りたい

イリカイホテル最新価格表 2020年1月31日

2020年1月31日時点のILIKAI Apartment Buildingのリセール状況

【全体の状況】
販売中   :26 Units(ラグーン側 13件・マリーナ側 7件・山側 6件)
登記手続中 :7 Units(ラグーン側 2件・マリーナ側 4件・山側 1件)
過去半年成約:24 Units(ラグーン側 10件・マリーナ側 7件・山側 7件)

新規リスティングユニット
2403号室 $698,000(山側・1ベッド)
2509号室 $1,700,000(山側・2ベッド)

登記手続きを開始ユニット
911号室 $529,000(山側・1ベッド)
1602号室 $698,000(マリーナ側・1ベッド)
1139号室 $725,000(マリーナ側・1ベッド)
1210号室 $1,950,000(マリーナ側・2ベッド)

価格変更ユニット
1830号室 $739,900 → $679,900 (ラグーン側・1ベッド)
2406号室 $1,150,000 → $1,080,000 (マリーナ側・1ベッド)

登記手続き完了
333号室 $718,000 → $690,000
1930号室 $695,000 → $693,500
608号室 $719,000 → $710,000

相変わらずの人気を見せているイリカイ。特に50万ドル台のリスティングは在庫なしという状態です。

イリカイの売却・購入にご興味のある方は、是非弊社にお任せください。

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リッツ最新価格表 2020年1月31日

2020年1月31日時点のThe Ritz-Carlton Residences Waikiki Beach EWA TOWER(タワー1)のリセール状況

【全体の状況】
販売中   :50 Units
登記手続中 :2 Units
過去半年成約:4 Units

新規リスティング
1112号室 $614,000(デラックスレジデンス・スタジオ)
2212号室 $638,000(デラックスレジデンス・スタジオ)
2201号室 $888,000(デラックスレジデンス・スタジオ)
2406号室 $1,079,000(グランドレジデンス・スタジオ)
1816号室 $1,798,000(デラックスレジデンス・2ベッド)

登記手続き開始ユニット
2809号室 $1,255,000(グランドレジデンス・1ベッド)

価格変更ユニット
1512号室 $657,800 → $688,000
3206号室 $1,170,000 → $1,120,000

少しずつですが動きが出てきたリッツ・カートン。年末年始の稼働もよかったようで、レンタルのトラックレコードがよくなってくれば、さらに不動産も動くはずです。

1510号室3006号室3307号室は当社リスティングになります。いずれも、3Dカメラで撮影したバーチャルショールームを楽しめます。是非ご覧ください!

価格表はこちらから

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2020年1月31日時点のThe Ritz-Carlton Residences Waikiki Beach DIAMONDHEAD TOWER(タワー2)のリセール状況

【全体の状況】
販売中   :33 Units
登記手続中 :2 Units
過去半年成約:1 Units

価格変更ユニット
2905号室 $2,650,000 → $1,930,000(グランドレジデンス・2ベッド+DEN)

登記手続き開始ユニット
2405号室 $1,580,000(グランドレジデンス・1ベッド)

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リッツ最新価格表 2020年1月16日

2020年1月16日時点のThe Ritz-Carlton Residences Waikiki Beach EWA TOWER(タワー1)のリセール状況

【全体の状況】
販売中   :49 Units
登記手続中 :1 Units
過去半年成約:4 Units

新規リスティング
1601号室 $840,000(デラックスレジデンス・スタジオ)

登記手続き開始ユニット
2003号室 $648,000(デラックスレジデンス・スタジオ)

2003号室がエスクローに入りました。ここのところ動きが少ないリッツですが、以下のリンクから価格表を見ていただけると、意外にリーズナブルなユニットが多くあると思います。

1510号室3006号室3307号室は当社リスティングになります。いずれも、3Dカメラで撮影したバーチャルショールームを楽しめます。是非ご覧ください!

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2020年1月16日時点のThe Ritz-Carlton Residences Waikiki Beach DIAMONDHEAD TOWER(タワー2)のリセール状況

【全体の状況】
販売中   :36 Units
登記手続中 :1 Units
過去半年成約:1 Units

新規リスティングユニット
1803号室 $718,000 (デラックスレジデンス・スタジオ)

価格変更ユニット
1105号室 $1,485,000 → $1,388,000(デラックスレジデンス・1ベッド)

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イリカイホテル最新価格表 2020年1月16日

2020年1月16日時点のILIKAI Apartment Buildingのリセール状況

【全体の状況】
販売中   :29 Units(ラグーン側 13件・マリーナ側 11件・山側 5件)
登記手続中 :4 Units(ラグーン側 2件・マリーナ側 2件・山側 0件)
過去半年成約:26 Units(ラグーン側 10件・マリーナ側 8件・山側 8件)

新規リスティングユニット
1139号室 $725,000(マリーナ側・1ベッド)

登記手続きを開始ユニット
826号室 $1,665,000(ラグーン側・2ベッド)

価格変更ユニット
1602号室 $749,000 → $698,000 (マリーナ側・1ベッド)
2132号室 $789,000 → $739,000 (ラグーン側・1ベッド)

登記手続き完了
608号室 $719,000 → $710,000
2334号室 $950,000 → $900,000

Just Sold!
当社からのリスティングでした2334号室が無事に登記手続き完了となりました!

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